Para a maioria das famílias, o financiamento imobiliário é o que torna a compra do apartamento possível. Entender como ele funciona — e chegar preparado ao banco — pode significar taxas melhores e uma aprovação sem dor de cabeça. Veja o guia para financiar seu imóvel em Goiânia.
Quanto de entrada preciso?
Os bancos financiam, em geral, de 70% a 80% do valor do imóvel. Ou seja, você precisa de 20% a 30% de entrada. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado, os juros totais e a parcela.
Prazo e valor da parcela
O prazo pode chegar a até 35 anos (420 meses). Prazos longos reduzem a parcela mensal, mas aumentam o total de juros pagos. A recomendação é manter a parcela em até 30% da renda familiar.
SAC ou Price?
- SAC: parcelas começam maiores e diminuem com o tempo. Você paga menos juros no total. É o sistema mais usado.
- Price: parcelas fixas do início ao fim. Facilita o planejamento, mas o custo total tende a ser maior.
Use o FGTS a seu favor
Se você tem carteira assinada há pelo menos 3 anos (somando períodos) e não possui outro imóvel na mesma cidade, pode usar o FGTS para dar entrada, amortizar o saldo ou reduzir parcelas. É um dos recursos mais poderosos e subutilizados.
Como aumentar suas chances de aprovação
- Mantenha o nome limpo e um bom score de crédito.
- Comprove renda de forma consistente (holerite, extratos, declaração de IR).
- Some a renda com cônjuge ou familiar para ampliar o valor aprovado.
- Quite dívidas de cartão antes de solicitar.
- Faça a simulação em mais de um banco — as condições variam bastante.
Não esqueça dos custos extras
Além da parcela, reserve para ITBI (2% a 4%), registro em cartório e a avaliação do imóvel exigida pelo banco. Esses valores não entram no financiamento e precisam sair do seu caixa.
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