A parte menos glamourosa da compra de um imóvel — a documentação — é justamente a que mais protege você. Um documento pendente pode travar o financiamento ou, pior, esconder uma dívida que vira sua. Veja o checklist completo para comprar com segurança em Goiânia.
Documentos do imóvel
- Matrícula atualizada: a "certidão de identidade" do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis. Mostra quem é o dono e se há penhoras, hipotecas ou outros ônus.
- Certidão negativa de ônus reais: confirma que o imóvel está livre de dívidas atreladas a ele.
- Certidão negativa de IPTU: comprova que não há imposto municipal em aberto.
- Declaração de quitação de condomínio (para apartamentos): garante que não há taxas pendentes.
Documentos do vendedor
- RG, CPF e certidão de estado civil.
- Certidões negativas de débitos federais, trabalhistas e de protestos.
- No caso de construtora: verifique CNPJ, idoneidade e histórico de entregas.
Documentos do comprador
- RG, CPF e comprovante de estado civil.
- Comprovante de renda e de residência.
- Extrato do FGTS, se for utilizá-lo.
Os custos oficiais da compra
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): em Goiânia, incide sobre o valor da transação — reserve de 2% a 4%.
- Escritura pública: lavrada em cartório de notas (dispensada quando há financiamento com contrato que vale como escritura).
- Registro no Cartório de Registro de Imóveis: é o registro que de fato transfere a propriedade. Sem ele, o imóvel não é seu.
A ordem importa
O fluxo, em resumo: verificação das certidões → contrato de compra e venda → pagamento do ITBI → escritura → registro na matrícula. Só depois do registro a propriedade muda de nome legalmente.
Não arrisque na papelada
Um erro de documentação pode custar caro. A Confiance Imóveis faz toda a análise documental e conduz o processo até o registro final, com total segurança jurídica. Fale com a gente e compre tranquilo.
Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação de um advogado ou cartório para o seu caso específico.